Emplacement & demande
Adéquation du bien à une demande locative meublée réelle et durable.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l'un des cadres les plus efficaces pour générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. DORIC Patrimoine vous accompagne sur la location meublée classique comme sur les résidences services.
Le statut
La location d'un logement meublé relève des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Au régime réel, vous pouvez amortir le bien et le mobilier : comptablement, cet amortissement vient effacer une grande partie — souvent la totalité — de l'imposition sur les loyers pendant de nombreuses années.
Le mécanisme
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire, simple mais rarement optimal. Le régime réel permet de déduire les charges et surtout d'amortir : pour la plupart des investisseurs, c'est lui qui rend le LMNP si attractif. Nous déterminons avec vous le régime le plus favorable.
DORIC Patrimoine
Résidences services & revenus meublés
Un format clé
En résidence services (étudiante, senior, tourisme, affaires), vous achetez un lot géré par un exploitant via un bail commercial : c'est l'exploitant qui gère la location et vous verse un loyer, souvent garanti par le bail. Un format sans gestion, dont la qualité dépend d'abord de la solidité de l'exploitant.
En résidence services, la pérennité de vos loyers dépend de l'exploitant et des clauses du bail commercial. Nous les analysons systématiquement.
Notre rôle
Nous évaluons la pertinence du LMNP dans votre situation, sélectionnons des opérations de qualité (emplacement, exploitant, bail), et vous orientons vers le régime fiscal optimal, en coordination avec votre conseil comptable le cas échéant.
Approfondir
Le statut bascule en Loueur en Meublé Professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de recettes annuelles ET lorsque ces recettes dépassent les autres revenus d'activité du foyer — un seuil à surveiller. À la revente, le LMNP relève du régime des plus-values des particuliers (abattements pour durée de détention), ce qui reste favorable.
En résidence services neuve, la TVA acquittée sur le prix peut être récupérée sous conditions (bail commercial, services para-hôteliers), un point que nous vérifions systématiquement.
Comparatif
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Principe | Abattement forfaitaire de 50 % | Déduction des charges + amortissement |
| Intérêt | Simplicité | Loyers souvent peu ou pas fiscalisés |
| Comptabilité | Allégée | Bilan par un expert-comptable |
| Recommandé si | Charges < 50 % des loyers | Charges et amortissement élevés |
Notre analyse
Adéquation du bien à une demande locative meublée réelle et durable.
En résidence services, solidité du gestionnaire et équilibre du bail commercial.
Arbitrage micro-BIC / réel et optimisation de l'amortissement.
Contact
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Questions fréquentes
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Nos conseillers évaluent la pertinence du LMNP pour vous et sélectionnent des opérations solides.