Potentiel
Vacance, décote de loyers, obsolescence et leviers d'amélioration.
Les opérations Value Add consistent à créer de la valeur sur des actifs sous-exploités : vacance à résorber, travaux à mener, baux à renégocier. DORIC Investissement identifie et analyse ces opportunités à fort potentiel.
Définition
Une opération Value Add vise un actif présentant un potentiel d'amélioration : vacance locative, loyers décotés, obsolescence technique ou mauvaise gestion. Le travail de l'investisseur consiste à résorber ces faiblesses — travaux, recommercialisation, renégociation des baux — pour faire émerger une valeur supérieure.
Le marché
Le Value Add offre un rendement cible supérieur au Core, en contrepartie d'un risque d'exécution. La rigueur du business plan — chiffrage des travaux, calendrier, hypothèses de commercialisation et de sortie — fait toute la différence. C'est un segment qui exige expertise et connaissance fine du marché local.
DORIC Investissement
Repositionnement & création de valeur
Notre rôle
À la cession, nous estimons l'actif, constituons un dossier de présentation rigoureux et recherchons l'acquéreur au sein de notre réseau — en off market, sans diffusion publique, dans la confidentialité la plus stricte.
À l'acquisition, nous sourçons les opportunités correspondant à votre stratégie, analysons les baux et la situation locative, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
Approfondir
Une opération Value Add se pilote par un business plan rigoureux : état des lieux locatif, chiffrage des travaux, calendrier de commercialisation, hypothèses de loyers et de valeur de sortie. L'indicateur de référence est le TRI (taux de rendement interne), qui intègre la chronologie des flux et la plus-value de revente.
Le risque est d'exécution (dérive des travaux, commercialisation plus lente) : nous l'apprécions avec prudence et privilégions des hypothèses conservatrices.
Notre analyse
Vacance, décote de loyers, obsolescence et leviers d'amélioration.
Chiffrage des travaux, calendrier et hypothèses de commercialisation.
Scénarios de revente et cohérence du couple risque / rendement.
Contact
Laissez vos coordonnées : un conseiller DORIC vous recontacte rapidement, en toute confidentialité.
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Merci. Un conseiller DORIC vous recontacte rapidement au sujet de « Value Add ».
Questions fréquentes
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