Emplacement & positionnement
Zone touristique ou d'affaires, classement et concurrence.
L'hôtellerie est une classe d'actifs à part, où se mêlent immobilier et exploitation. DORIC Investissement traite distinctement la vente des murs, du fonds de commerce, ou des murs et fonds réunis.
Définition
En hôtellerie, il faut distinguer la vente des murs seuls (l'immobilier, souvent loué à un exploitant via un bail commercial), la vente du fonds de commerce (l'exploitation) et la vente des murs et fonds réunis. Chaque configuration s'adresse à un profil d'acquéreur distinct — investisseur immobilier, exploitant, ou les deux.
Le marché
La valeur d'un actif hôtelier dépend de l'emplacement, du classement, mais aussi des indicateurs d'exploitation (RevPAR, taux d'occupation, saisonnalité). Nous analysons l'actif immobilier et, lorsque c'est pertinent, la performance de l'exploitation.
DORIC Investissement
Murs, fonds, murs & fonds
Notre rôle
À la cession, nous estimons l'actif, constituons un dossier de présentation rigoureux et recherchons l'acquéreur au sein de notre réseau — en off market, sans diffusion publique, dans la confidentialité la plus stricte.
À l'acquisition, nous sourçons les opportunités correspondant à votre stratégie, analysons les baux et la situation locative, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
Approfondir
L'investisseur en murs d'hôtel perçoit un loyer qui peut être fixe, variable (indexé sur le chiffre d'affaires ou l'EBE de l'exploitation) ou mixte. Le choix entre bail commercial (revenu sécurisé, risque d'exploitation porté par le preneur) et contrat de gestion (le propriétaire capte la performance mais en assume le risque) structure le couple risque/rendement.
Les indicateurs d'exploitation — RevPAR, taux d'occupation, prix moyen, saisonnalité — doivent être analysés, car ils conditionnent la soutenabilité du loyer.
Notre analyse
Zone touristique ou d'affaires, classement et concurrence.
RevPAR, taux d'occupation, saisonnalité et qualité de l'exploitant.
Murs seuls, fonds ou murs & fonds selon l'objectif de l'acquéreur.
Contact
Laissez vos coordonnées : un conseiller DORIC vous recontacte rapidement, en toute confidentialité.
Faites étudier votre actif, ou accédez en priorité aux opportunités non diffusées correspondant à vos critères.
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Questions fréquentes
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